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打炒房！打量立竿見影，打價(jià)紋風(fēng)不動(dòng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-17

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政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權(quán)條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打到換屋族受到強(qiáng)力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行自2020年年底到2023年6月，共祭出五波不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制，依據(jù)聯(lián)徵中心資料，2023年全國1~4月新增個(gè)人房貸總?cè)藬?shù)共8萬2,118人，與2022年同期相比大幅下滑20.2％，此外，全國1~5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)11萬2,656棟，比2022年同期少了21.3％，交易量及貸款人數(shù)皆明顯下滑。

打炒房奏效！新增個(gè)人房貸人數(shù)大減2成，打量立竿見影，打價(jià)紋風(fēng)不動(dòng)

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權(quán)條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打到換屋族受到強(qiáng)力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。

打房政策一波波，不見價(jià)跌不罷手

綜觀近幾年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及新增房貸人數(shù)，都在2021年創(chuàng)造最高量，買賣轉(zhuǎn)棟數(shù)當(dāng)年34.8萬棟，新增房貸人數(shù)30.5萬人，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也都在2022年下滑，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)31.8萬棟、年減8.6％，新增房貸人數(shù)29.2萬人、年減4.2％。郎美囡表示，各方數(shù)據(jù)顯示房市交易動(dòng)能熄火，但房價(jià)尚未明顯鬆動(dòng)，關(guān)鍵在於賣方降價(jià)幅度不到買方認(rèn)知的價(jià)格帶，成交機(jī)率低，因此市場上僅見零星降價(jià)交易，尤其在中古屋市場不易形成區(qū)域型的價(jià)跌，回顧過去市場交易經(jīng)歷，通常由整批新建案或區(qū)域中數(shù)個(gè)建案同步降價(jià)，才能凝聚出價(jià)格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

避免管制誤殺，切結(jié)書解套

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，政府為健全房市推動(dòng)多項(xiàng)政策，立意良善，但過去央行的不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當(dāng)時(shí)也使用簽切結(jié)方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結(jié)書作業(yè)流程，提醒買方簽約前務(wù)必先詢問銀行現(xiàn)行規(guī)定及貸款條件，避免資金不足的窘境。